großartige 2-Zimmer Wohnung (ca. 43qm Wnfl. + ca. 4qm Loggia)

Liebe/r Wohnungssuchende/r

Lassen Sie sich begeistern von dieser wundervollen 2-Zimmer Wohnung im 21. Bezirk in Wien/Floridsdorf!

Dieses 2-Zimmer-Appartment bietet Ihnen auf insgesamt 47m² (43qm Wnfl. + 4qm Loggia) eine wundervolle Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Das Apartment, welches mit Parkett, Fußbodenheizung und einer Einbauküche ausgestattet ist, befindet sich im 1. OG. Es verfügt über eine ca. 4 m² große Freifläche und das Beste: in einem, im Jahr 2022 erbauten, energieeffizienten Haus (Energieklasse A).

Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung welche mit Fernwärme betrieben wird. Alle Fenster verfügen zur Beschattung über elektrische Raffstores.

Dank des Personenaufzugs, der modernen Wohnungsausstattung, der im Kellergeschoss des Wohnhauses liegenden Tiefgarage, der praktischen Lage mit besten Anbindungsmöglichkeiten und vielen weiteren Annehmlichkeiten, können Sie sich auf eine höchst komfortable Lösung für Ihre Wohnbedürfnisse freuen.

Die Miete beträgt 845,00 €. Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein KFZ-Stellplatz zum Preis von 120,00 € inkl. MwSt. angemietet werden. 

Lage:

Die Adresse "Schöpfleuthnergasse 25" liegt nächst dem Zentrum Floridsdorfs. 
Sämtliche Nahversorger liegen im direkten Umkreis und die öffentliche Verkehrsanbindung sowie auch die Straßenverkehrsanbindung sind ausgezeichnet. 
Nur 100 Meter entfernt liegt der Franz-Jonas-Platz, wo allerhand an Gastronomie, Geschäfte sowie S-Bahn, U-Bahn (U6), Straßenbahn (Linie 25, 26, 30, 31) und Buslinien abfahren. 
400 Meter sind es zum Floridsdorfer Wasserpark an der Oberen Alten Donau. Somit ist auch dieses wundervolle Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar. 
Weitere 400 Meter und Sie erreichen den Hubertusdamm an der neuen Donau. 
Auch die Fahrradwege sind in den genannten Standorten bestens ausgebaut, was ein einfaches und raschen erreichen Ihrer Lieblingsorte zum Kinderspiel macht. 
Für Autofahrer ist, durch die Donauuferautobahn und die schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Verkehrsstraßen, die Lage ausgezeichnet. 
Aus Ihrer Tiefgarage ist die Autobahn in nur 3 Minuten erreichbar. 

Nutzen Sie die Chance und nehmen Sie noch heute Kontakt auf!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nur wenige Schritte entfernt gelegen vom "Franz-Jonas-Platz" (U-Bahn und S-Bahn Station Floridsdorf) und von "Am Spitz", der Gabelung der beiden Hauptverkehrsstraßen, der Pragerstraße und der Brünnerstraße.