Beschreibung
In English below.
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause.
Es ist ruhig. Kein Verkehrslärm, keine Hektik – nur das Gefühl, angekommen zu sein.
Vielleicht drehen Sie noch eine Runde durch den Schlosspark Laxenburg, atmen tief durch und gehen dann nur wenige Minuten später in Ihr eigenes, ganz persönliches Zuhause.
Diese besondere Immobilie im charmanten Cottage-Stil ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Leben genießen.
Schon beim Betreten eine gemütliche Atmosphäre: Licht, Luft, Raum für das eigene Leben. Über drei Ebenen entfaltet sich ein Zuhause, das Offenheit und Geborgenheit gleichzeitig schafft. Räume, die nicht nur funktionieren, sondern inspirieren – für ruhige Abende, lebendige Gespräche, Homeoffice mit Freiraum oder einfach entspannte Stunden auf dem Balkon.
Der Wohnbereich lädt dazu ein, zum Mittelpunkt des Alltags zu werden: Kochen, reden, lachen, Gäste empfangen – während der Schwedenofen im Hintergrund für diese besondere Wärme sorgt, die man nicht erklären kann, sondern fühlen muss.
Die Balkone/ Loggia erweitern das Zuhause nach draußen. Morgens Kaffee in der Sonne. Abends ein Glas Wein an der frischen Luft. Oder einfach kurz rausgehen, um den Kopf frei zu bekommen.
Oben warten die privaten Rückzugsorte – Schlafzimmer, Bad, Raum für Arbeit oder Gäste und Saunabereich. Man bleibt flexibel, je nachdem, wie sich das Leben gerade entwickelt.
Auch rund um das Zuhause setzt sich dieses Lebensgefühl fort. Natur, Wasser, Bewegung – alles ist da. Der Park, der Fitness-Parcours, der Badeteich. Orte, an denen man spontan entscheidet: „Heute nehme ich mir Zeit für mich.“
Und gleichzeitig ist Wien nur einen Moment entfernt. Perfekte Infrastruktur, perfekte Anbindung – ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.
Es sind genau diese Immobilien, die man nicht aktiv sucht – sondern in die man sich verliebt, wenn man sie erlebt.
Vielleicht ist das genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Diese außergewöhnliche Immobilie im Cottage-Stil bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Haus und überzeugt durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Laxenburg.
Die Einheit erstreckt sich über drei Etagen mit 2 Balkonen- ein Teil ist angenehm überdacht - und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige und teilweise loftartige Räume.
Ruhe, Großzügigkeit und Wohnkomfort in einer besonders attraktiven Lage! – Ideal für alle, die das Gefühl eines Einfamilienhauses schätzen.
ZUR RAUMGLIEDERUNG:
Erdgeschoss:
Man betritt das Haus über einen Windfang. Links befindet sich eine Garderobe. Weiters stehen eine Waschküche mit Fenster sowie eine große Garage zur Verfügung, die derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
1. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein offener, luftiger Grundriss mit Küche und attraktivem Bar-Bereich. Ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Ausgang auf den Balkon. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein großes WC mit Waschbecken, bei dem die Installation einer Dusche möglich wäre.
Der Ausblick geht in den ruhigen Hof, ein Baum befindet sich vor dem Fenster.
2. Obergeschoss:
Über das Vorzimmer gelangt man zu einem Badezimmer mit Fenster, einem separaten WC mit Fenster, einem Abstellraum mit Fenster, der derzeit mit einer Sauna ausgestattet ist, sowie zu einem Schlafzimmer mit Balkon und einem großen Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Das ca. 1990 errichtete Anlage in der Art einer Cottage-Reihenhausanlage mit nur 5 Eigentümer:innen in absoluter Bestlage von Laxenburg präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand; die Fassade wurde vor rund 5 Jahren erneuert, die Gasheizung 2018 modernisiert.
Für weiteren Wohnkomfort sorgen Alarmanlage, Jalousien und eine Aircondition. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, das optimale Parkmöglichkeiten garantiert. Die Wohnungen sind um einen Hof gebaut.
Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien zu verbinden.
Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Termin!
Imagine coming home.
It’s quiet. No traffic noise, no rush — just the feeling of having arrived.
Maybe you take another walk through Schlosspark Laxenburg, take a deep breath, and just a few minutes later step into your very own personal home in Laxenburg, close to Wien.
This special property in charming cottage style is more than just living space — it is a place to arrive, breathe deeply, and enjoy life.
From the moment you enter, a cozy atmosphere welcomes you: light, air, space for your own life. Across three levels, a home unfolds that creates openness and security at the same time. Rooms that don’t just function, but inspire — for quiet evenings, lively conversations, working from home with freedom, or simply relaxing hours on the balcony.
The living area invites you to become the center of everyday life: cooking, talking, laughing, welcoming guests — while the Swedish stove in the background provides that special warmth you can’t explain, only feel.
The balconies / loggia extend the home outdoors. Coffee in the sun in the morning. A glass of wine in the fresh air in the evening. Or simply stepping outside for a moment to clear your head.
Upstairs, private retreats await — bedrooms, bathroom, space for work or guests, and a sauna area. You remain flexible, depending on how life evolves.
This feeling of living continues around the home as well. Nature, water, movement — everything is there. The park, the fitness trail, the swimming pond. Places where you can spontaneously decide: “Today I take time for myself.”
And at the same time, Vienna is just moments away. Perfect infrastructure, perfect connections — without sacrificing peace and quality of life.
These are exactly the kinds of properties you don’t actively search for — but fall in love with when you experience them.
Maybe this is exactly the place where your next chapter begins.
This exceptional cottage-style property offers a living experience similar to a detached house and impresses with its quiet location in immediate proximity to Schloss Laxenburg.
The unit extends over three floors with two balconies — one pleasantly covered — and stands out with a well-thought-out layout as well as bright, spacious, and partly loft-like rooms.
Peace, spaciousness, and living comfort in a particularly attractive location — ideal for anyone who appreciates the feeling of a single-family home.
ROOM LAYOUT
Ground floor:
You enter the house through a vestibule. On the left is a wardrobe. There is also a laundry room with a window and a large garage, currently used as a fitness room.
1st floor:
Here you will find an open, airy floor plan with kitchen and attractive bar area. A Swedish stove creates a cozy atmosphere. The spacious living room offers direct access to the balcony. Additionally, there is a large WC with washbasin on this level, where installing a shower would be possible.
The view faces the quiet courtyard, with a tree in front of the window.
2nd floor:
Via the hallway you reach a bathroom with window, a separate WC with window, a storage room with window (currently equipped with a sauna), as well as a bedroom with balcony and a large office or guest room.
The complex, built around 1990 in the style of a cottage terraced housing development with only 5 owners in an absolute prime location of Laxenburg, is in very well-maintained condition; the façade was renewed around 5 years ago, and the gas heating system was modernized in 2018.
Additional living comfort is provided by an alarm system, shutters, and air conditioning. Hot water is supplied via a boiler.
The property includes a garage as well as two additional parking spaces, guaranteeing optimal parking options. The residential units are built around a courtyard.
A rare opportunity to combine stylish living with excellent infrastructure in one of the most sought-after locations around Vienna.
We would be happy to show you the property during a personal viewing appointment!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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