*Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia*– Ihr neues Zuhause in Guntramsdorf

HIGHLIGHTS:

• Idyllischer Ausblick: Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine wunderschöne Sicht auf den Innenhof sowie die umliegende Landschaft und schafft so eine besondere Wohnatmosphäre.

• Durchdachte Raumaufteilung: Auf ca. 65,20 m² erwartet Sie eine clevere Anordnung der Räume. Die Wohnküche, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Abstellraum sowie das Badezimmer inkl. Fenster und WC sind bequem über den Vorraum erreichbar und bieten ein komfortables Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

• Helle Wohnräume: Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die gemütliche Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen perfekten Ort, um die Aussicht entspannt zu genießen.

• Hochwertige Ausstattung: Moderne Fliesen und Laminatböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, während die effiziente Etagenheizung und der Kamin für wohlige Wärme sorgen.

• Perfekte Lage & Infrastruktur: Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Wien und Baden. Bushaltestelle, Bahnhof und Straßenbahn befinden sich in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Guntramsdorf, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung im 2. Stock bietet auf ca. 65,20 m² ein ideales Wohnkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Ambiente machen sie zu einem echten Wohlfühlort.

Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche und großzügigen Stauraummöglichkeiten ausgestattet – ideal für gesellige Abende. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die Loggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Badezimmer inkl. Fenster ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und verspricht erholsame Stunden. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Etagenheizung sowie eine Vorkehrung für einen Kamin.

Auch die Lage überzeugt: Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Guntramsdorf bietet zudem eine idyllische Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen einlädt. Die nahegelegenen Weinberge sind ideal für Genießer lokaler Spezialitäten.

Ein weiteres Plus: Ein eigener KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für sicheres Parken.

HARD FACTS:

• Kaufpreis: EUR 229.000,–

• Wohnfläche: ca. 65,20 m²

• Zimmer: 3 Zimmer, offene Wohnküche, Loggia, WC, Badezimmer

• Stockwerk: 2. Obergeschoss

• Heizung: Energieeffiziente Etagenheizung, Kaminanschluss

• Ausblick: Stadt- und Grünblick

• Stellplatz: Eigener Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de

Lagebeschreibung

Guntramsdorf liegt im Bezirk Mödling, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die Lage in der niederösterreichischen Thermenregion zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine malerische Umgebung aus, die von Weinbergen und Hügeln geprägt ist. Die Region hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende. Verkehrsanbindung: Über die A2 Südautobahn ist Guntramsdorf hervorragend an Wien und die südlichen Bezirke Niederösterreichs angebunden. Die B17 führt direkt durch Guntramsdorf und verbindet die Gemeinde mit der Stadt Mödling und der Region Wiener Neustadt. Guntramsdorf ist gut an das regionale Bahnnetz angebunden. Der Bahnhof Guntramsdorf-Thallern und Guntramsdorf-Kaiserau liegen in der Nähe und bieten direkte Verbindungen nach Wien, Mödling und Baden. Zudem gibt es Buslinien, die die Mobilität innerhalb der Region sicherstellen. Die Badner Bahn fährt im Viertelstundentakt von Guntramsdorf über die Shopping City Süd (SCS) nach Wien, wodurch eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hauptstadt und das größte Einkaufszentrum Österreichs gewährleistet ist. Umgebung: Guntramsdorf liegt in der Nähe des Wienerwaldes und ist bekannt für seine Weinbaugebiete. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ländlichem Leben. Der Ort ist Teil der Thermenregion und hat ein mildes Klima, das für den Weinanbau besonders geeignet ist. Die Nähe zu den Weinbauorten Gumpoldskirchen und Baden steigert den Freizeitwert durch Weinfeste und gehobene Gastronomie. Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Volksschulen und weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen (BHS) in den umliegenden Orten Mödling und Baden. Auch eine Musikschule und Sportvereine befinden sich in der Umgebung, die ein breites Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche bieten. Freizeit und Erholung: Guntramsdorf und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Wanderwege im Wienerwald, die Thermen in Bad Vöslau und Baden sowie mehrere Golfplätze und Reitställe sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Wiener Neustädter Kanal bietet sich für Spaziergänge oder Radtouren an. Ein Highlight in der Region sind die traditionellen Heurigenlokale, in denen der Wein der Region ausgeschenkt wird. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Guntramsdorf bietet mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, BIPA, Lidl, Penny) und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren wie das "Shopping City Süd" (SCS) sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt eine Apotheke und Arztpraxen in der Nähe, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Die Nähe zu Wien macht Guntramsdorf besonders attraktiv für Pendler. Dank der guten Anbindung an die A2 und die öffentlichen Verkehrsmittel sind viele Arbeitsplätze in der Stadt Wien innerhalb von 30 Minuten erreichbar.