Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Potential befindet sich in zentraler Lage von Vöcklabruck. Sie bietet rund 72 m² Wohnfläche sowie einen Westbalkon und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Anlage.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Vöcklabruck mit sehr guter Infrastruktur
- 72 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern.
- Westbalkon mit ca. 7 m² und Keller mit ca. 8 m²
- Bewohnbarer Zustand mit Potential.
- Sofort beziehbar.
- Eigennutzung, Gewerbe oder Anlage möglich
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 72 m².
Sie bietet drei Zimmer: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet. Weiters verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Räume sind zentral begehbar.
Vom Wohnzimmer aus ist der ca. 7 m² große Westbalkon erreichbar, der angenehme Sonnenstunden bietet.
Ein Kellerabteil mit ca. 8 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potential zur Modernisierung. Das Wohnhaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet.
Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne sowie ein Fenster. Die Wohnung wird mittels Fernwärme über eine Zentralheizung beheizt.
Eine Einbauküche sowie Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell rund € 132,- pro Monat brutto, exklusive Heizung und Strom.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gut erschlossenen Teil von Vöcklabruck und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Nahversorger zur Verfügung. So befindet sich die nächstgelegene Bäckerei in rund 300 Metern, ein Supermarkt (Lidl) ist in etwa 500 Metern zu Fuß erreichbar und die nächstgelegene Metzgerei liegt in 1,4 km Entfernung. Drogeriemärkte wie dm sind rund 1,4 km entfernt. Banken sind ebenfalls schnell erreichbar, die nächste Filiale liegt nur rund 400 Meter entfernt. Eine Trafik befindet sich in etwa 300 Metern Entfernung, während die nächstgelegene Tankstelle in ca. 1,3 km erreichbar ist. Für das kulinarische Angebot sorgen Restaurants wie die Pizzeria Capri in ca. 500 Metern, Cafés wie das Café Sandy in rund 200 Metern und Bars wie C’est la vie, die etwa 500 Meter entfernt liegt. Das nächste Kino, das StarMovie Regau, ist mit dem Auto in ca. 3,6 km erreichbar. Vöcklabruck selbst bietet ein vielfältiges Infrastrukturangebot mit Einkaufszentren, zahlreichen Fachgeschäften, kulturellen Einrichtungen wie dem Museum der Heimatvertriebenen (1,3 km) sowie dem Heimathaus-Stadtmuseum (1,5 km). Für die medizinische Versorgung stehen diverse Arztpraxen in unter 500 Metern zur Verfügung. Das nächste Krankenhaus liegt im benachbarten Schörfling am Attersee und ist ca. 9,5 km entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind optimal erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich rund 400 Meter entfernt. Die nächstgelegene Volksschule liegt in etwa 300 Metern. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule Vöcklabruck sind mit ca. 1,6 km gut erreichbar. Auch das BFI und WIFI für berufliche Weiterbildung befinden sich in unter 1 km Entfernung. Universitäten sind in Vöcklabruck selbst nicht angesiedelt, jedoch bestehen über den Bahnhof direkte Anbindungen an Linz oder Salzburg. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, der Lokalbahnhof Oberthalheim-Timelkam liegt ca. 2,2 km entfernt. Der Bahnhof Vöcklabruck ist mit etwa 3,2 km ebenso gut erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen.
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