Helle und praktische 2-Zimmer-NEUBAUWohnung! Wohnküche und französische Fenster!

Helle und praktische 2-Zimmer-NEUBAUWohnung! Wohnküche und französische Fenster!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß, die Ihnen eine gemütliche Fläche von 44,71 m² bietet. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Paare, die  ein Gefühl von urbaner Lebendigkeit spüren wollen und sich inspiriert entspannten Momenten in der gemütlichen Wohnküche hingeben wollen oder auch für Investoren gefragten Wohnraum zu erwerben!

Die Wohnung besticht durch ihre moderne und einladende Ausstattung sowie die französischen Fenstern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, ausgelegt mit warmem Parkett, schafft eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Sie kulinarische Kreativität entfalten können. Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt dafür, dass Sie in den kühleren Monaten stets wohlige Wärme genießen können. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag ist. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und die Garage im Haus bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Fahrzeughanhabung.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 7.000 € dazu erworben werden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Vorzüge der Stadt mühelos genießen können. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für all jene, die Wert auf Komfort, Stil und eine zentrale Lage legen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in der lebhaften Stadt Wien zu finden!

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,21 pro Quadratmeter netto, und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,90 pro Quadratmeter.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• geräumige Wohnküche
• Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
• Badezimmer mit Badewanne 
• separates WC
• Abstellraum
• westseitiger Balkon

Diese Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Öffentlich ist die Wohnung einerseits durch die Straßenbahnlinie 9 zu erreichen, aber auch mit der unmittelbar zur Wohnung gelegenen U6-Bahnstation "Burggasse-Stadthalle" und dem Bahnhof "Westbahnhof". Das Angebot an Einkaufmöglichkeiten wird durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Gebrauchs rund um die Wohnung und vor allem durch das Einkaufszentrum "Lugner City" optimiert, wodurch die Wohnung aufgewertet wird. Des weiteren befinden sich Parkanlagen in der Nähe der Wohnung, wodurch ein spontaner Ausflug ins Grüne ermöglicht wird.