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Investoren aufgepasst: großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnrecht

6112 Wattens / Tirol
88 m2
Wohnfläche
€ 199.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Lage:

  • Wattens ist eine Marktgemeinde im Bezirk Innsbruck-Land ca. 15 Kilometer östlich von Innsbruck. Wattens verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Innsbruck, Hall und Schwaz
  • Das Wohnhaus wurde am westseitigen Gemeinderand angrenzend zu den Feldern Wattens-Volders errichtet und glänzt daher mit unvergleichlichem Freilandgefühl
  • Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß ohne Lift
  • Ganzjährige Sonnenlage
  • Nord-Süd-Ausrichtung
  • Nahe gelegene Infrastruktur: Bahnhof „Wattens-Fritzens“, Autobahnanschluss „Wattens“, Freizeitzentrum Wattens, Hofermarkt, Sparmarkt, Zentrum Wattens, …

 

 

Raumaufteilung:

  • 2 Kellerabteile
  • Wohnung: Vorraum, Wohn-Ess-Küche, (Schlaf)Zimmer, (Schlaf)Zimmer, Bad, separates WC
  • Südbalkon verbaut mit Freilandblick
  • 1 Tiefgaragenplatz

 

 

Daten & Technik:

  • Baujahr: 1997
  • Umbau: ca. 2011 (komplette Nordfassade inklusive Fenster und Dämmung)
  • Wohnfläche: ca. 88m²
  • Südbalkon verbaut: ca. 8,3m²
  • 2 Kellerabteile: ca.  5,6m² Nutzfläche mit Licht und Strom, ca. 2m² Nutzfläche
  • Heizung: seit 2016 mittels Fernwärmezentralheizung, im Bad mit Fußbodenheizung
  • Warmwasseraufbereitung: mittels Fernwärmezentralheizung
  • Fenster mit Außenrollos – Baujahr 2011
  • Betriebskosten Wohnung: ca. EUR 354,-
  • Sonstiges: FI-Elektro-Schutzschalter installiert
  • Energieausweis: HWB  46 kWh/m²a
  • Das Wohnrecht ist eine persönliche Dienstbarkeit, bei der das Verkäuferpaar berechtigt ist die Wohnung für Wohnzwecke bis zu deren Ableben weiterverwenden zu dürfen.
  • Die monatlichen Betriebskosten verbleiben beim Verkäuferpaar.
  • Die beiden Wohnberechtigten (Verkäuferpaar) sind 1958 geboren.

 

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die detaillierten Unterlagen zu. Aufgrund der Diskretionswahrung wurden keine Fotos vom Innenbereich online veröffentlicht!

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Letzte Änderung: 02.04.2025, 12:04:06 Uhr; Referenz-Nummer: 813