Beschreibung
German Version – Investor-Focused
Langfristig vermietetes Investment in 1030 Wien – sichere Rendite bis 2028
Investoren aufgepasst: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks bietet Ihnen 82,06 m² Wohnfläche und eine stabile Rendite von ca. 2,2 % p.a., bereits vermietet bis 31.03.2028.
Key Facts:
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Kaufpreis: € 359.000
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Nettomieteinnahmen: € 654 / Monat
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Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung & Lift: € 365,80 / Monat
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Gross Yield: ca. 2,2 %
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Thermische Sanierung des Gebäudes erfolgt, anteilig vom Eigentümer übernommen
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Neue Kombi-Therme installiert: 15.04.2025
Wohnungsaufteilung:
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Zentrales Vorzimmer
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Westlich ausgerichtetes Wohnzimmer
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Großes Schlafzimmer
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Separate Küche
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Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
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Kellerabteil, trocken & liftzugänglich
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Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen
Warum dieses Investment?
✔ Vermietet bis 2028 → garantierte Mieteinnahmen
✔ Thermische Sanierung & neue Heizung → keine unerwarteten Kosten
✔ Stabiler Standort 3. Bezirk → langfristige Wertsteigerung
✔ Erdgeschoss → kinderfreundlich, praktischer Zugang
📩 Besichtigung möglich nach Vereinbarung mit den Mietern.
Sichern Sie sich noch heute ein risikoarmes, kapitalstarkes Investment in Wien!
English Version
Vienna 3rd District – Long-Term Rented Investment with Secure Yield
Attention investors: This well-maintained 2-room apartment in the heart of Vienna’s 3rd district offers 82.06 m² of living space and a secure gross yield of approx. 2.2 % p.a., with tenancy guaranteed until 31 March 2028.
Key Facts:
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Purchase Price: € 359,000
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Net Monthly Rent: € 654
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Operating Costs (incl. reserve fund, heating & lift): € 365.80 / month
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Gross Yield: approx. 2.2 %
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Thermal renovation of the building completed – partially paid by the seller
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New combination boiler installed: 15 April 2025
Apartment Layout:
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Central entrance hall
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West-facing living room
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Large bedroom
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Separate kitchen
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Bathroom with shower & washing machine connection
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Separate WC
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Dry, cellar compartment (lift-accessible)
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Parquet floors in living areas, tiled bathrooms
Why This Investment?
✔ Rented until 2028 → guaranteed rental income
✔ Thermal renovation & new heating → no unexpected costs
✔ Prime 3rd district location → long-term value growth
✔ Ground floor →family-friendly, convenient access
📩 Viewings possible by arrangement with the tenants.
Secure your low-risk, high-stability investment in Vienna today!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.
Ihre Ansprechpartner
Alexis " der Französische Immomakler"
069917103275
af@moo-immobillien.at
Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Pläne
Lagebeschreibung
Top Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und die erstklassige Verkehrsanbindung, die Ihren Alltag deutlich erleichtert. Nur ca. 350 Meter entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Rennweg – mit direkter Verbindung sowohl zum Flughafen Wien als auch in Richtung Floridsdorf. Die Straßenbahnlinien 71 (Richtung Staatsoper) und 0 (Richtung Hauptbahnhof und Praterstern) bringen Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. Die Fasangasse ist bekannt für ihre zahlreichen Geschäfte, charmanten Cafés und eine lebendige Atmosphäre. Direkt an der Grenze zum beliebten Botschaftsviertel gelegen, zählt dieser Teil des 3. Bezirks zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Für entspannte Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen laden der Botanische Garten sowie das wunderschöne Schloss Belvedere in unmittelbarer Nähe ein.
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