Kramsach Top 01: Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neubau-Anlage | Private Grünfläche

Top 1 – 2023 erbaut – großzügige 82,59 m² – sonnige Terrasse & Privatgarten – ideale Anlegerimmobilie in gefragter Lage.

Diese Gartenwohnung ist ein Premium-Investment, das sich intelligent rechnet – von Anfang an.
Eine neuwertige Immobilie mit jungen Baujahr 2023, hochwertiger Ausstattung und einem fixen Mietvertrag bis 30.10.2026 ist genau die Kombination, die Kapitalanleger suchen – und kaum finden.

Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen mit privaten Außenflächen ist extrem hoch. Wer hier investiert, sichert sich planbare Einnahmen, hohe Wertbeständigkeit und maximale Vermietbarkeit.
Solche Objekte kommen selten auf den Markt – und bleiben dort nie lange.

Greifen Sie zu, bevor ein anderer diese Chance erkennt.

Diese Gartenwohnung wurde geschaffen für Menschen, die Licht, Raum und Natur in perfekter Harmonie erleben möchten.
Großzügige Fensterfronten, die südliche Ausrichtung und der fließende Übergang von Wohnraum zu Terrasse und Garten verleihen dem Zuhause eine offene, warme und einladende Atmosphäre.

Der Privatgarten erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise: Frühstück im Sonnenschein, ruhige Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende im Freien – dieses Zuhause bietet Lebensqualität auf einem Niveau, das weit über dem Standard liegt.

Die Komfort-Wohnraumlüftung liefert jederzeit frische Luft ohne Energieverlust, während die Fußbodenheizung angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen schafft.
Edler Parkett, moderne Designfliesen und elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen setzen elegante Akzente und verbinden Stil mit Funktion.

Ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht – sondern jeden Tag spürt.

Highlights auf einem Blick

• 2023 erbaut – moderne, energieeffiziente Bauqualität
• Nur 8 Einheiten – exklusiver, ruhiger Wohnkomfort
• Südseitige Terrasse & eigener Privatgarten – Wohnen im Grünen
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Komfort-Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Wärmeverlust
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Parkett & stilvolle Fliesen
• Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen
• PV-Anlage zur Versorgung der Allgemeinflächen
• E-Mobilität: Vorbereitete Ladeanschlüsse
• Sicher vermietet bis 30.10.2026 – sofortige, planbare Einnahmen
• Perfekt für Anleger – wertbeständig, gefragt, zukunftssicher
• Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich

Eckdaten zu Top 1 – 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neubauwohnanlage (2023)

• Wohnfläche: 82,59 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Außenfläche: Terrasse + Privatgarten (südseitig)
• Heizung: Fußbodenheizung
• Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung
• Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen
• Kellerabteil: vorhanden
• Stellplätze: 2 optional verfügbar, gesamt € 25.000,00 zzgl. 20% USt
• Vermietet: bis 30.10.2026

Kaufpreise

Für Anleger:

€ 448.936,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz
Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden.
Das bedeutet: Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert, da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird.

Für Eigennutzer:

€ 520.380,00 inkl. USt und zzgl. Stellplatz

Zögern Sie nicht – solche Immobilien sind schneller vergeben, als man denkt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kramsach, oft liebevoll als "Badewanne Tirols" bezeichnet, liegt im Tiroler Unterinntal auf einer Höhe von 520 Metern und gehört zum Bezirk Kufstein. Mit einer Fläche von 26,90 km² und rund 5.020 Einwohnern (Stand: 1. Januar 2024) bietet die Gemeinde eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Geografische Lage und Natur Eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn, erstreckt sich Kramsach am Nordufer des Flusses und gegenüber der historischen Stadt Rattenberg. Die Gemeinde liegt auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, die durch den Ort fließt und das Landschaftsbild prägt. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen sechs Seen und zwei Flüssen, was Kramsach zu einem Paradies für Wasserliebhaber macht. ​ Freizeit und Erholung Die warmen Badeseen, wie der Reintalersee und der Berglsteinersee, laden im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen ein. Der Berglsteinersee, zwischen Kramsach und Breitenbach gelegen, besticht durch seine idyllische Lage und die umliegenden Wanderwege. Für Wanderfreunde bietet das Rofangebirge zahlreiche Routen, darunter der sagenumwobene Zireiner See, der als eines der schönsten Wanderziele Tirols gilt. ​ Infrastruktur und Erreichbarkeit Kramsach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Innsbruck und Kufstein. Innerhalb der Gemeinde stehen den Bewohnern und Besuchern Einrichtungen wie ein Recyclinghof, eine Tennishalle und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen zur Verfügung. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.​ Kultur und Sehenswürdigkeiten Neben der beeindruckenden Natur hat Kramsach auch kulturell einiges zu bieten. Das Museum Tiroler Bauernhöfe ermöglicht einen Einblick in die traditionelle Tiroler Bau- und Lebensweise. Historische Gebäude und Kapellen, wie das Kamillianerkloster Hilaribergl, zeugen von der reichen Geschichte der Region. Wirtschaft und Bildung Die Wirtschaft Kramsachs ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Handwerks- und Dienstleistungssektor. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Volksschule und die Landessonderschule mit Internat Mariatal gewährleisten eine umfassende Betreuung und Ausbildung der jüngsten Einwohner.