Beschreibung
đ Leben in der Villa â Stilvoll. Privat. Einzigartig.
Johann-Tagwerker-StraĂe 31/4, 4810 Gmunden
Wohnfläche ca. 104,88 m² | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | Carport
Zwischen Tradition und Moderne:
Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit groĂer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen â jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105âŻm² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium fĂźr Menschen mit Sinn fĂźr das Besondere.
Highlights der Immobilie
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⨠Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
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đł Eigengarten mit ca. 41âŻm² und groĂzĂźgiger Terrasse mit ca. 20âŻm²
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đ Helle, lichtdurchflutete Räume mit historischen Stilelementen
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đż Nachhaltige Technik: moderne Zentralheizung, gute Dämmung
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đ Bad mit Fenster, hochwertiges Parkett, Personenaufzug
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đ żď¸ Carport-Stellplatz inklusive
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đŞ Doppel-/Mehrfachverglasung, originale ParkettbĂśden, Stuckdecken
Ein LebensgefĂźhl zwischen Altstadtflair und Naturgenuss
Die Lage? Perfekt eingebettet zwischen Altstadt und Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie fuĂläufig Nahversorger, CafĂŠs, Schulen, Ărzte und die Uferpromenade des Traunsees. Dennoch wohnen Sie ruhig und mit Weitblick â auf die Stadt, ins GrĂźne und zu den umliegenden Bergen.
Die Fakten im Ăberblick
| Wohnfläche | ca. 104,88âŻm² |
|---|---|
| Gartenfläche | ca. 41,64âŻm² |
| Terrasse | ca. 19,74âŻm² |
| Kellerfläche | ca. 14,85âŻm² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | Hochparterre (mit Lift) |
| Baujahr / Sanierung | 1903 / 2024 |
| Heizwärmebedarf (HWB) | 61 kWh/m²a (Klasse C) |
| fGEE | 0,94 (Klasse B) |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Kaufpreis | ⏠793.000,â |
| Provision | 3 % vom KP zzgl. 20 % USt |
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Preis: EUR 793000,-Â
Provision: 3% + 20% MwSt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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