Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer kompakten, leicht vermietbaren Anlegerwohnung in Linz? Dann dürfen Sie jetzt aufhören zu suchen – hier wartet Ihr neues Investment auf Sie!
Verkauft wird eine rund ca. 29,79 m² große barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher ca. 6,76 m² Loggia im 8. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Kremplstraße – ganz in der Nähe des WIFI und der Linzer Techbase.
Die Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig, bietet aber überschaubare Sanierungskosten und dafür umso mehr Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Schlafbereich
- Kochnische
- Badezimmer mit Wanne & WC
- Gemütliche Loggia mit Weitblick
- Zusätzlich: Kellerabteil & freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Das Wohnhaus wird regelmäßig von der Hausbesorgerin gereinigt und macht einen gepflegten Eindruck. 2023 wurden umfassende Brandschutzmaßnahmen im gesamten Haus durchgeführt. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft (inkl. Lift) beläuft sich aktuell auf € 214.193,09.
Mit dieser Sanierung verbunden ist ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen in Höhe von € 5.084,17, das per 01.04.2025 besteht und derzeit mit € 44,70 monatlich getilgt wird.
Eine vorzeitige Rückzahlung ist halbjährlich (jeweils zum 31.01. & 31.07.) möglich. Bei Tilgung des Darlehens würden sich die Betriebskosten auf nur € 154,40 reduzieren.
Neugierig geworden?
Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé, Bilder und alle Unterlagen zu.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Wunschtermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in der Kremplstraße, nur wenige Minuten von HOFER und BILLA entfernt – optimal für den täglichen Bedarf. Die Straßenbahnhaltestelle „Turmstraße“ liegt direkt vor der Tür und bringt Sie in nur 12 Minuten zur Linzer Landstraße, dem zentralen Punkt der Stadt. Dank der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu diversen Fachgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern ist die Wohnung besonders für Pendlerinnen oder Mieterinnen geeignet, die Flexibilität und eine schnelle Anbindung zu schätzen wissen.