LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG NÄHE AKH, 4Zi.,99m²GEW.FL.

Im begehrten 18. Bezirk, nur wenige Minuten vom AKH entfernt und hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind schlüsselfertig in Erstbezug von einem renommierten Wiener Bauträger und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume, während die hochwertige Ausstattung des Projekts einem modernen, langlebigen und qualitätsorientierten Konzept folgt:
Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten.

 Ausstattung
• Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Sanitär- und Nassbereichen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Außenjalousien für Licht- und Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Erstbezug

Der repräsentative Wohn-Essbereich mit ca. 32,7 m² bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zur Loggia, die als private Erweiterung des Wohnraums zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Master-Schlafzimmer mit ca. 15,2 m² überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung und den direkten Loggiazugang – ein privater Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort.
Das zweite Schlafzimmer (ca. 12,3 m²) präsentiert sich lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern und eignet sich ideal als stilvolles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das dritte Schlafzimmer mit ca. 14,1 m², ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, besticht durch seine klare Linienführung und vielseitige Nutzbarkeit.

Das elegant gestaltete Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine luxuriöse Anmutung. Ein separates WC sowie ein funktionaler Abstellraum ergänzen den perfekt durchdachten Grundriss und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eigennutzer:935.500€

Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker)
Kaufpreis: € 35.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.