Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz! Diese gepflegte,
lichtdurchflutete Wohnung am Froschberg überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hochwertiger
Ausstattung und einer ruhigen, grünen Umgebung – ideal für Paare, junge Familien oder Berufstätige mit
Homeoffice.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Über den einladenden Vorraum erreichen Sie die Küche
mit gemütlichem Essplatz – perfekt für gesellige Kochabende. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur
sonnigen Loggia, die einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Hier lässt sich der Feierabend in Ruhe
genießen, einem geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Der private Bereich der Wohnung umfasst ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen
praktischen Abstellraum. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein zweites, flexibel nutzbares Zimmer (als Büro
oder Kinderzimmer) schaffen individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die intelligente Option zur
Raumteilung erlaubt sogar die Schaffung eines dritten Schlafzimmers – ein echter Mehrwert!
Diese kluge Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Balance zwischen Alltag und Rückzug.
Besonders erwähnenswert: Die Wohnung wurde mit neuen, hochwertigen Internorm Fenster mit
Insektenschutz und Rollläden ausgestattet – ein wertvoller Beitrag zu Energieeffizienz, Schallschutz und
Wohnkomfort.
Ein Tiefgaragenplatz steht zur Verfügung und kann um ca. EUR 15.000 separat erworben
werden, ideal für komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.
Dank der optimalen Ausrichtung sind alle Räume hell und freundlich – ein Zuhause, das in jeder
Lebensphase überzeugt.
Eine Besichtigung sagt mehr als Worte, vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin bei:
Sabine Pickl | Immobilienmaklerin
+43 699 123 884 24
www.immobilien-pickl.at
Sonstiges:
Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und
Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung
übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle
ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen
1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird,
sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3
Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem
Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des
Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des
Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen /
Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere AGB finden sie auf unserer Homepage unter
www.immobilien-pickl.at. DATENSCHUTZ: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Ihnen möglicherweise
Informationen über gleichwertige Objekte per elektronischer Post zusenden werden. Wenn Sie dies nicht
wollen, geben Sie uns bitte Bescheid!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Linzer Froschberg zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt – ruhig gelegen, aber optimal angebunden. Mit Bus oder Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, während Sie gleichzeitig die Ruhe und das viele Grün der Umgebung genießen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die medizinische Betreuung stehen Allgemeinärzte, eine nahegelegene Kinderarztpraxis sowie ein modernes Ärztehaus mit Fachärzten zur Verfügung. Auch Familien profitieren: Kindergärten, eine Volksschule mit musikalischem Schwerpunkt sowie eine Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote sorgen für Erholung und Ausgleich im Alltag.
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