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Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Leben.

2351 Wiener Neudorf / Niederösterreich
110 m2
Wohnfläche
3.5
Zimmer
€ 425.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Willkommen in Wiener Neudorf, einem der begehrtesten Wohnorte südlich von Wien.
Die Top-Lage am Reisenbauerring verbindet Ruhe, Grün und Urbanität:
    •    In wenigen Minuten in Wien dank A2, S1, Wiener Lokalbahn und Bus
    •    Alles vor der Tür: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten
    •    Shopping & Freizeit deluxe: SCS, Restaurants und Naherholungsgebiete direkt ums Eck
    •    Parks, Spielplätze und Spazierwege für entspannte Auszeiten

Hier wohnen Sie mitten im Grünen – und bleiben trotzdem bestens vernetzt.

Highlights, die begeistern
    •    110 m² Wohnfläche + 18 m² Loggia – großzügig und lichtdurchflutet
    •    51 m² XXL-Wohnzimmer mit offener Küche (Siemens/AEG-Geräte, Einbaukaffeemaschine)
    •    Teilbares Hauptschlafzimmer – einfach 3 Schlafzimmer plus Wohnzimmer realisierbar
    •    Klimaanlage & Fußbodenheizung – perfektes Wohnklima zu jeder Jahreszeit
    •    Zwei Parkplätze (Hausverwaltung, ca. € 50/Monat)
    •    Stilvolle Laminat- und Fliesenböden

Modernisierungen & Pflege

Diese Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand:
    •    Badezimmer komplett erneuert (ca. 2000)
    •    Schlafzimmer neu gestaltet (ca. 4 Jahre)
    •    Schrankraum neu eingebaut

Hier können Sie wirklich sofort einziehen.

Flexible Raumaufteilung

Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer – ein Schlafzimmer, ein großes Kinder-/Arbeitszimmer und der weitläufige Wohn-/Essbereich.
Mit einer einfachen Teilung entstehen 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer – ideal für wachsende Familien, Homeoffice oder Gäste.

Fakten auf einen Blick
    •    Wohnfläche: ca. 110 m²
    •    Loggia: ca. 18 m²
    •    Zimmer: 3–4 (bei Teilung)
    •    Stockwerk: 2
    •    Kaufpreis: 425.000 €
    •    Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

Ihr neues Zuhause

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Top-Lage – ein echtes Highlight für alle, die Qualität, Ruhe und Citynähe schätzen.
Besichtigung kostenlos & unverbindlich. Kommen Sie vorbei, fühlen Sie den Raum und entscheiden Sie in Ruhe.

Sachen packen & einziehen – hier beginnt Ihr neues Kapitel.

Rafaela Simic, BA
Konzessionierte Immobilienmaklerin
📞 +43 676 380 2529
📧 r.simic@immofuchsgruppe.com

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 01.10.2025, 13:02:15 Uhr; Referenz-Nummer: 8014/337