Beschreibung
Moderne Familienoase mit Loggia in ruhiger Lage von Guntramsdorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2353 Guntramsdorf, einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen auf 101,88 m² alles, was das Herz begehrt und ist ideal für junge Familien, die ein harmonisches und komfortables Leben suchen.
Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2012 thermisch saniert, und die Wohnung selbst erstrahlt nach einer Kernsanierung im Jahr 2020 in neuem Glanz. Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die tolle Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und einem großen Wohnraum ist perfekt für eine junge Familie die ein neues Zuhause sucht. Vom Wohnzimmer betreten Sie die gemütliche ca. 5,5 m² große Loggia welche zum entspannen einlädt und einen tollen Ausblick bietet. Ebenfalls finden sie im offenen und großen Wohnraum eine tolle Küche in der Sie gerne für Ihre Familie und Ihre Freunde die zu Besuch kommen kochen werden.
Die Wohnung begeistert nicht nur durch ihre großzügigen Räume, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Bahnhaltestellen, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringen.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
- Arzt und Apotheke in der Nähe
- Schule und Kindergarten für Ihre Kinder
- Supermarkt für den täglichen Einkauf
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinde zu werden. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die perfekte Umgebung für Ihre Familie, um zu wachsen und glücklich zu sein.
Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!
IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Guntramsdorf. . Diese attraktive Wohngegend zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus Natur und urbanem Leben aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Städte Wien und Wr. Neustadt. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Natur aus. Der Eichkogel, ein beliebtes Naherholungsgebiet, lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Hauptstadt Wien macht Guntramsdorf zu einem idealen Wohnort für alle, die ein harmonisches Umfeld suchen.
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