Beschreibung
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Baujahr 1969, Sanierung Wohnung 2024
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ ca. 72 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer, separat begehbar
+ Gartenfläche ca. 205 m² inkl. Pavillon ca. 19 m²
+ Einbauküche mit Miele Geräten
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie einem separaten WC
+ Abstellraum
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich und Außenliegender Sonnenschutz
+ Parkettböden
+ Kellerabteil ca. 11 m²
+ optionaler Garagenstellplatz 30.000,00 €
+ Option als Zweitwohnsitz
Die Wohnung
Das Wohnhaus wurde 1969 erbaut und 2024 umfassend generalsaniert. Dabei entstanden fünf moderne Wohnungen. Derzeit sind noch die Einheiten Top 1, Top 2 und Top 3 verfügbar.
Zum Verkauf angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m².
Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet ist. Die Toilette ist separat. Ebenfalls vom Entrée erreichbar ist der Abstellraum, das Schlafzimmer sowie die lichtdurchflutete Wohnküche mit Einbauküche, die mit Miele Geräten ausgestattet ist. Geheizt wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe. Alle Fenster verfügen über außenliegende Sonnenbeschattung. Es wurden Parkettböden von TRAPA im gesamten Wohnbereich verlegt. Weiters ist ein Garten der Wohnung zugeteilt, mit einer Fläche von ca. 205 m² inkl. einem Pavillon (ca.19 m²). Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell dürfen die Wohnungen als Zweitwohnsitz erworben werden.
Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden.
***Die Bilder wurden virtuell möbliert***
Die Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage am nördlichen Ende von Gmunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die optimale öffentliche Anbindung sind das Stadtzentrum sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Gebäude. Zudem befinden sich sämtliche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Gmunden am Traunsee ist eine bezaubernde Stadt in Oberösterreich, die sich malerisch am Ufer des Traunsees erstreckt. Das Wahrzeichen der Stadt ist das idyllische Schloss Ort, das auf einer kleinen Insel im See thront und mit seiner historischen Pracht beeindruckt. Die charmante Altstadt besticht durch ihre verwinkelten Gassen, traditionellen Gebäude und den lebendigen Stadtplatz, der von gemütlichen Cafés und Geschäften gesäumt ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Traunsee lädt zu Bootsausflügen, Segeltörns und anderen Wassersportaktivitäten ein, während die umliegenden Berge perfekte Bedingungen für Wanderungen und Outdoor-Abenteuer bieten. Gmunden ist zudem für seine lange Keramiktradition bekannt, insbesondere die weltberühmte Gmundner Keramik, die den besonderen Charme dieser Stadt unterstreicht.
Als Teil des malerischen Salzkammerguts verbindet Gmunden eine hohe Lebensqualität mit einer reichen kulturellen Geschichte.
Entfernungen: Autobahn: ca. 10 Min., Flughafen Linz: ca. 45 Min.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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