NEU!! Exklusiv Wohnen in bester Lage - Perfekt aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in Top saniertem Stilaltbau!

NEU!! Exklusiv Wohnen in bester Lage - Perfekt aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in Top saniertem Stilaltbau!

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1.Stock eines 1910 errichteten Wohnhauses, wird soeben fertig saniert und eine neue Küche wird eingebaut! Die gemütliche 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Die helle Wohnküche lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weiteres verfügt die Wohnung über einen Vorraum, ein separates WC und einen Abstellraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt. 

Die Wohnung ist nordseitig ausgerichtet und somit ideal für alle, die eine angenehm kühle Wohnatmosphäre schätzen.

Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Min. Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Min. Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Wanne
• separate Toilette
• Wohnküche
• Schlafzimmer

Das Haus wurde 2022 generalsaniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. 
Die Liegenschaft verfügt über eine Hauseigene Garage. Garagenplätze können bei Interesse ebenfalls erworben werden. 

Diese 2-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Singles und Paare oder als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• etc...

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk nahe dem AKH. Die Lage kann als sehr gute Wohnlage bezeichnet werden. In direkter Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 9, 42 und 43. Des Weiteren liegt die U6-Station "Alser Straße" nur in wenigen Gehminuten entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Die Wiener Innenstadt kann derzeit mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur rund 15 Minuten erreicht werden. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen.