NEU! SCHNELL SEIN! Sanierte 1-Zimmer Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirks zu verkaufen!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 2. Stiege eines repräsentativen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 2. Stock der Liegenschaft und ist zur Gänze in den begrünten Innenhof ausgerichtet – eine ruhige und idyllische Wohnlage mitten in der Stadt.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich

• Badezimmer mit WC

• Wohn-/Schlafzimmer

• Küche

Die Wohnung wird über einen praktischen Eingangsbereich betreten, der direkten Zugang zum Badezimmer sowie zum großzügigen Wohn-/Schlafbereich bietet.

Das Badezimmer wird im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Wohn-/Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Schlafen.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte (Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Kühlschrank u.v.m.) in sehr gutem Zustand.

Aktuell wird die Wohnung umfassend saniert – die Böden werden abgeschliffen, die Fenster überarbeitet und das Badezimmer neu verfliest.

Highlights

• Ruhige Innenhoflage

• Stilvoller Altbau aus 1900

• Hochwertige Sanierung im Gange

• Voll ausgestattete Küche

• Perfekte Starterwohnung oder Anlage

Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung eignet sich ideal für Studenten, Singles oder als Nebenwohnsitz im beliebten 7. Bezirk.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um sich einen Besichtigungstermin zu Vereinbaren!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Eigentümerversammlungsprotokoll
• etc...

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks – Neubau – einer der beliebtesten Einkaufs- und Kulturgegenden der Stadt. Die Burggasse ist bekannt für ihre Mischung aus trendigen Boutiquen, kreativen Concept Stores, gemütlichen Cafés und innovativen Gastronomiebetrieben. Das Viertel zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an und profitiert von einem stetig hohen Fußgängeraufkommen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U6 Burggasse-Stadthalle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der Westbahnhof mit nationalen und internationalen Verbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Nahversorger, Banken, Apotheken sowie das Einkaufszentrum Lugner City. Diese Lage kombiniert optimale Sichtbarkeit, eine lebendige Umgebung und ausgezeichnete Erreichbarkeit – perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.