Neubauwohnung mit Charme & Komfort in Groß-Enzersdorf | Hauptplatz-Nähe 

Neubauwohnung mit Charme & Komfort in Groß-Enzersdorf | Hauptplatz-Nähe 

Diese stilvolle und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines modernen Neubaus in ausgezeichneter Lage, nur wenige Schritte vom Hauptplatz Groß-Enzersdorf entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung und die edlen Parkettböden verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der voll funktionsfähige Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne, komplett ausgestattete Küche bietet höchsten Komfort.

Key Factors:  

Wohnfläche: ca. 58 m²  
Zimmer: 2  
Stockwerk: 1. Etage  
Böden: Parkett  
Heizung: Gasheizung  
Keller: Privates Kellerabteil  

Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell bis 2027 vermietet.

• Monatliche Bruttomiete: €700,00

• Betriebskosten: ca.€ 244,47 (Ohne Heizung, Ohne Warmwasser)

Das Mietentgelt besteht aus: dem Hauptmietzins und  dem gesetzmäßigen Anteil an Betriebskosten und öffentlichen Abgaben. 

Top-Lage & Infrastruktur:  

Direkt nahe dem Hauptplatz von Groß-Enzersdorf 
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar  
Bus 26A nach Kagran – perfekte Anbindung an Wien  
Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität  

Kaufpreis und Kosten:

• VERKAUFSPREIS: EUR 259.800,-

• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. (nur beim Kauf der Immobilie).

! Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Hinweis: Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bus: Linie 26A verbindet Groß-Enzersdorf mit Wien-Kagran. U-Bahn: Ab Kagran (U1) schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Ca. 30-40 Minuten ins Zentrum (Stephansplatz). Regionale Verbindungen: Gute Busanbindung an umliegende Ortschaften.