Beschreibung
Die wunderschöne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98 m² befindet sich im 1. Liftstock in der Linzer Karl-Wiser-Straße.
Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 31 m² lässt keine Wünsche in Sachen Gestaltung offen und bietet auch genug Platz für die Kombination mit einem Esszimmer. Denkbar ist auch die Integration einer offenen Küche.
- Zimmer 1: Der ca. 16 m² große Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Auch die Nutzung als Kinderzimmer oder Homeoffice ist möglich.
- Zimmer 2: Dieser Raum hat ebenfalls eine Größe von 16 m² und kann als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
- Küche: Die Wohnung verfügt aktuell über einen separaten Raum mit ca. 12 m², in welchem eine neuwertige vollmöblierte Küche (im Kaufpreis inbegriffen) eingebaut ist. Dies kann natürlich so beibehalten werden, allerdings ist die Verlagerung der Küche in das große Wohnzimmer möglich. Somit könnte dieser Raum für andere Zwecke verwendet werden. Möglich ist auch die Zusammenlegung der Küche mit dem Zimmer 1.
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- WC
Selbstverständlich ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Parken ist rund um das Haus mit einer Bewohnerparkkarte möglich.
Das Gebäude wurde im Jahr 2023 generalsaniert und es ist noch ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen für diese Wohnung in Höhe von ca. € 40.500 offen, welches jedoch im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Zusammengefasst handelt es sich hier um ein tolles Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin (auch am Wochenende). Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage kann als sehr zentral bezeichnet werden. Einerseits erreicht man in nur wenigen Gehminuten Nahversorger wie Billa oder Hofer und andererseits sind die Linzer Innenstadt sowie der Linzer Hauptbahnhof nicht weit entfernt. Wer ins Grüne möchte kommt hier auch auf seine Kosten, denn der nur wenige Gehminuten entfernte Bauernbergpark bietet sich für einen gemütlichen Spaziergang an.