Renovierungsfreunde aufgepasst – 61 m² Wohnung im Linzer Zentrum mit großem Gestaltungspotenzial zu verkaufen!

Haben Sie schon immer davon geträumt, eine Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten? Dann werden Sie hier fündig!

Angeboten wird eine ca. 60 m² große, bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, nur wenige Minuten vom Linzer Europaplatz entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltungen und kreative Renovierungsprojekte. Ein besonderes Highlight ist die bereits erfolgte Umstellung von Gas auf Fernwärme, wodurch ein erheblicher Kostenfaktor entfällt und die Heizkosten langfristig gesenkt werden können.

Besonders attraktiv sind zudem die günstigen Betriebskosten von nur € 196,12 (inkl. USt), was die Wohnung auch für eine Weitervermietung besonders interessant macht.

Aktueller Grundriss:

• Vorraum mit Nische für eine Garderobe
• XXL-Wohnbereich mit ca. 32 m²
• Zwei weitere Zimmer mit ca. 13 m²
• WC sowie ein separater Raum mit Waschbecken (ein Badezimmer lässt sich problemlos nachrüsten, da die Abflüsse bereits vorhanden sind)
• Abstellraum

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeteilt.

Mögliche Umgestaltungsideen:

• Badezimmer: Um ein geräumiges Badezimmer zu schaffen, könnte ein Teil des großen Wohnzimmers mit den angrenzenden Sanitärräumen verbunden werden (entweder mit beiden oder nur einem Raum, falls ein getrenntes WC gewünscht wird). Vorteil: Das Badezimmer wird nach dem Umbau über ein Fenster verfügen, was für natürliche Belüftung und Licht sorgt.
• Wohnbereich: Der großzügige Wohnraum kann entweder durch eine Wand oder eine Halbwand unterteilt werden, um eine Küche diskret zu integrieren (ideal für alle, die ihre Küche nicht immer sichtbar haben möchten). Alternativ kann auch der offene Grundriss beibehalten werden. Der Durchgang vom Wohnzimmer zu den beiden weiteren Zimmern könnte für eine bessere Optik baulich geschlossen werden.
• Weitere Zimmer: Die beiden separaten Zimmer können zum Beispiel wie folgt verändert werden: Vom Flur aus könnte eine gerade Verbindung zum ersten Zimmer geschaffen werden, die schrägen Wände zwischen den Räumen könnten entfernt und die Verbindungstür zwischen den Zimmern gerade positioniert werden. Der Durchgang zum Wohnzimmer wird geschlossen. Diese Anpassung macht die Zimmer besser nutzbar und sie eigenen sich dadurch hervorragend als Schlafzimmer und Schrankraum oder Arbeitszimmer. Alternativ ist es auch möglich, die beiden Zimmer zu einem großen Raum zusammenzulegen (Wand entweder komplett entfernen oder nur durch Halbwand trennen).

Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand und wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Das Rücklagenkonto der Wohnungseigentumsgemeinschaft weist ein Guthaben von ca. € 35.677,12 per 31.12.2023 auf, und laut Hausverwaltung sind in naher Zukunft keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Ein Parkplatz im Innenhof kann für nur € 22,62 (inkl. USt) pro Monat gemietet werden. 

Sind Sie neugierig geworden? Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage das Exposé, Bilder und alle weiteren Unterlagen zu.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese tolle Wohnung bei einem persönlichen Termin näher vorzustellen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung kann als äußerst zentral und gut bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte (SPAR, LIDL), ein Arzt, eine Apotheke sowie eine Trafik. Der Linzer Südbahnhofmarkt ist in nur 12 Gehminuten erreichbar und die Linzer Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten punktet, ist in nur 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Nähe befinden sich die Bushaltestellen der Linien 25 und 27, die Sie bequem zu fast allen wichtigen Zielen im Linzer Zentralraum bringen (Hauptbahnhof, Innenstadt, Krankenhaussektor, Hafen, Voestalpine, Chemiepark bis hin nach Urfahr bis zum Karlhof). Diese Linien bieten zudem eine perfekte Anbindung an das Straßenbahnnetz. Die Autobahnauffahrten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Orten benötigen.