Beschreibung
Diese hochwertig und mit viel Liebe zum Detail sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 77,22m2 bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei zentral begehbaren Zimmern – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
-
Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen, direkt angrenzenden Badezimmer mit moderner Dusche
-
Ein helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt
-
Eine separate, voll ausgestattete Küche
-
Ein Gäste-WC
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Belichtung der Wohnung: Durch Fenster auf beiden Seiten des Hauses wird jeder Raum von natürlichem Tageslicht durchflutet, was eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung kann auf Wunsch auch vollmöbliert übergeben werden – so wie sie aktuell eingerichtet ist. Die stilvolle und hochwertige Einrichtung ist optional über eine separate Ablöse zu erwerben; Details hierzu sind verhandelbar.
Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich aktuell noch in der Fertigstellungsphase. Auch der Personenlift in dieser Stiege wird derzeit noch finalisiert. Die Verantwortung für die Fertigstellung liegt grundsätzlich beim Dachgeschoßerrichter.
Eine ideale Kombination aus klassischer Substanz, moderner Ausstattung und Zukunftspotenzial – in attraktiver Lage des 3. Bezirks.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Erdbergstraße 148–150, in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks – Landstraße. Diese Wohngegend vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das nahe gelegene Galleria-Einkaufszentrum sowie der Rochusmarkt laden zum Flanieren und Einkaufen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Linie U3 (Schlachthausgasse) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linie 18, 71, 77A), die eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu anderen zentralen Knotenpunkten gewährleisten. Für Natur- und Erholungsuchende bieten sich der nahegelegene Prater oder der Donaukanal als grüne Rückzugsorte an. Auch das beliebte Kunst Haus Wien, das Hundertwasserhaus und das Belvedere sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Zentralität, sondern auch durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine äußerst attraktive Adresse.
Anbieter kontaktieren
