Beschreibung
Diese wunderschöne, frisch generalsanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche und einem Balkon (ca. 6,5 m²) befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die hervorragende Lage, nur wenige Gehminuten von der Herrenstraße und der Linzer Promenade entfernt, vereint urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur. Das Gebäude beherbergt lediglich 15 Parteien und zeichnet sich durch eine familiäre Eigentümerstruktur aus, angenehm ruhig und persönlich im Miteinander.
Die Immobilie wurde 2024 bis 2025 vollständig saniert und beeindruckt mit einer modernen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
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Sämtliche Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
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Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmes Raumklima.
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Eiche-Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine besondere Eleganz.
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Die beiden Badezimmer sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet – inklusive begehbaren Duschen und im Hauptbad zusätzlich mit einer großzügigen Badewanne.
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3-fach verglaste Schallschutzfenster garantieren absolute Ruhe, trotz der zentralen Lage.
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Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstüre wurden erneuert.
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Designleuchten sorgen in der gesamten Wohnung für stilvolle Beleuchtung.
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Auch der Balkon wurde aufgewertet: Beleuchtung, zusätzliche Steckdosen und ein Wasseranschluss sind vorhanden.
Die durchachte Raumaufteilung umfasst:
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Ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 37 m²), das direkt an den Balkon anschließt
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Zwei Kinderzimmer (ca. 17 m² und ca. 14 m²)
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Ein Schlafzimmer (ca. 20 m²)
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Ein Büro/Gästezimmer (ca. 12 m²), ideal für Homeoffice oder Besuch
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Zwei moderne Badezimmer mit begehbaren Duschen, Badewanne und hochwertigen Armaturen
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Ein großzügiger Vorraum (ca. 20 m²) mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
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Ein Technikraum mit Fernwärmestation, E-Verteiler sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
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Ein zusätzlicher Abstellraum für persönlichen Stauraum
Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Parkmöglichkeiten sind über eine günstige Bewohnerparkkarte in der Umgebung gegeben, alternativ kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nähe angemietet werden.
Mit € 366,63 monatlich inkl. Rücklage bleiben die Betriebskosten trotz der großzügigen Wohnfläche und zentralen Lage erfreulich moderat.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Traumzuhause wartet! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Steingasse, an der Schnittstelle zwischen Altstadt, Promenade und Landstraße. Diese zentrale Lage bietet Ihnen urbanen Lebenskomfort auf höchstem Niveau: Kurze Wege zu Nahversorgern, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen machen den Alltag einfach und angenehm. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Grünflächen des Bauernbergs und der Donaulände sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Wohnung dank der hochwertigen 3-fach verglasten Internorm-Schallschutzfenster absolute Ruhe in den Wohnräumen.