Stilvoller Rückzugsort mit Charme! Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1150 Wien nahe der U3-Station Hütteldorfer Straße

Stilvoller Rückzugsort mit Charme! Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1150 Wien nahe der U3-Station Hütteldorfer Straße

Diese sanierte Altbauwohnung im 2. Liftstock eines repräsentativen Eckzinshauses vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 40 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume, stilvollen Fischgrätparkett sowie moderne Fliesen. Eine ideale Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für alle, die das urbane Lebensgefühl Wiens in einem stilvollen Ambiente schätzen

Raumaufteilung

• helles Wohnzimmer
• Kabinett
• Vorraum mit optisch abgetrennter Küche
• Badezimmer
• separates WC

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 Station "Hütteldorferstraße"
• Straßenbahn: 10, 60, 49
• Bus: 12A, 10A

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft liegt an der Hütteldorfer Straße an der Grenze des 15. Bezirks hin zum 14. Bezirk. Die Wohngegend zeichnet sich durch die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn aus der mit der Straßenbahn "10" in nur 15 Minuten erreichbar ist. Des Weiteren befindet sich die U3 Station "Hütteldorfer Straße" und die S-Bahn "45" in unmittelbarer Nähe wodurch die öffentliche Anbindung bestens gegeben ist.