Beschreibung
Wohnen mit Komfort und perfekter Anbindung
Diese gepflegte Wohnung in Wiener Neudorf vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnfläche, Liftkomfort sowie eine hervorragende Lage nahe der Stadtgrenze zu Mödling und Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer etablierten Wohnhausanlage mit Tiefgarage und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Anlegern ein ideales Zuhause in ruhiger, gewachsener Umgebung.
Wiener Neudorf als begehrter Wohnstandort
Die Liegenschaft liegt im westlichen Ortsteil von Wiener Neudorf, in einer sehr guten Wohnlage, eingebettet in eine bestehende mehrgeschossige Wohnhausanlage. Die Erschließung erfolgt über verkehrsberuhigte Wohnwege.
Wiener Neudorf überzeugt durch:
- ausgezeichnete Infrastruktur
- schnelle Erreichbarkeit von Wien
- Nähe zu Mödling
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote
Objektübersicht
| Merkmal | Beschreibung |
|---|---|
| Adresse | Reisenbauer-Ring 2/Stiege 2/Top 22 |
| Stockwerk | 3. Etage (mit Lift) |
| Wohnfläche | ca. 77,38 m² |
| Zimmeranzahl | 3 Zimmer |
| Baujahr / Anlage | Wohnhausanlage mit Tiefgarage |
| Lift | vorhanden |
| Stellplatz | Tiefgarage Bestandteil der Anlage |
| Nutzung | Wohnungseigentum |
ideal für Familien oder Homeoffice
Die Wohnung bietet eine sehr angenehme und funktionale Aufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer
- zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro)
- separate Küche
- Vorraum
- Bad
- WC getrennt
- Abstellraum
Der Grundriss überzeugt durch klare Strukturen und eine optimale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Wohnfläche im Detail
Die Wohnung umfasst:
- Zimmer 1: ca. 24,00 m²
- Zimmer 2: ca. 12,76 m²
- Zimmer 3: ca. 12,90 m²
- Küche / Kochnische: ca. 8,73 m²
- Vorraum: ca. 11,20 m²
- Bad: ca. 3,88 m²
- WC: ca. 1,25 m²
- Abstellraum: ca. 2,66 m²
Gesamt: 77,38 m² Wohnnutzfläche
Ausstattung & Bauqualität
Die Wohnanlage verfügt über eine zeitlose Normalausstattung:
- Warm- und Kaltwasser
- Bad und separates WC
- Zentralheizung
- Liftanlage
Zusätzlich steht den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung.
Wohnhaus & Eigentümergemeinschaft
Die Wohnhausanlage besteht aus:
- 2 Stiegen
- insgesamt 60 Wohnungen
- Tiefgarage
- Kellerabteilen
Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich gut organisiert und wirtschaftlich solide, mit einer hohen Rücklagenlage, die für langfristige Sicherheit und Werterhalt sorgt.
Betriebskosten & Vorschreibung
Die monatliche Vorschreibung (BK, Garage, Rücklage, etc.) beträgt derzeit:
➡️ € 327,98 monatlich
Diese beinhaltet Betriebskosten, Verwaltung, Rücklage sowie die Garagenanteile und ermöglicht eine gut kalkulierbare laufende Belastung.
Besonderheiten auf einen Blick
- ca. 77 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnlage nahe Mödling
- gepflegte Eigentümergemeinschaft
- hohe Rücklagen
- Tiefgarage in der Anlage
- ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
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