Traumhafter DG-Ausbau | Exklusives Wohnen in zentrale Ruhelage

Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort

Im Zuge einer umfassenden Sanierung des Altbaus wird das Dachgeschoss mit insgesamt sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen ausgebaut.

Hochwertig & klimaeffizient

Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten – ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.

Beschreibung Top 69 | mit dem Lift direkt in die Wohnung

Diese großzügige und charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und erstreckt sich über eine Wohnebene.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich der Zugang auf den Balkon bietet. Optional besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Dachterrasse (€ 45.000,-) mit ~20m² zu Errichten.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer. Zwei davon haben Zugang zu Balkonen, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und zum Entspannen einladen.

Die Wohnung bietet außerdem zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten sowie einen Abstellraum bzw. Speis

Bei der Ausstattung wird größter Wert auf technische Raffinesse und architektonische Qualität gelegt. Je nach Bauphase haben Sie zudem die Möglichkeit, die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen anzupassen.

Lage & Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben

Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Paulusgasse 5, 1030 Wien