Beschreibung
52 m² Wohnung + 20 m² Balkon — über 72 m² Gesamtnutzfläche im TRIIIPLE
ImmoLöwin GmbH bietet eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE (Tower II, Schnirchgasse 11) an — im 12. Stock mit freiem Südwestblick und einem der größten Balkone im gesamten Komplex.
Was diese Wohnung von anderen im TRIIIPLE unterscheidet:
– Nie bewohnt — Neubau-Zustand: Die Wohnung wurde seit der Fertigstellung 2021 nicht bezogen. Böden, Sanitär, Küche, Fensterdichtungen — alles im Originalzustand, ohne Gebrauchsspuren. Sie kaufen eine Bestandswohnung zum Bestandspreis, beziehen aber eine Wohnung in Erstbezugsqualität – 20 m² Südwestbalkon — Abendsonne bis zum Sonnenuntergang, mehr als doppelt so groß wie bei vergleichbaren Wohnungen im Komplex – Niedrigste monatliche Belastung im Segment: € 312,52 inkl. Reparaturrücklage und USt. (zum Vergleich: ähnliche Wohnungen im Komplex liegen bei über € 450/Monat) – Vorsteuerabzug möglich: Beim Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft oder vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmer reduziert sich der Kaufpreis auf € 437.500 netto — ein Quadratmeterpreis von ca. € 8.300 – Energieausweis A / A+ (HWB 23,39 | fGEE 0,69) — niedrige Heizkosten, nachhaltig gebaut – Reparaturrücklage: € 241.833 (per 31.12.2024) — gesunde Substanz, keine Sonderumlagen absehbar
Die Wohnung:
– Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Fliesen & Parkett) – Separates Schlafzimmer – Badezimmer mit Badewanne und WC – Abstellraum auf der Etage – Südwestbalkon (20,08 m²) mit Blick Richtung Prater – Kellerabteil (2,62 m²)
Der 12. Stock — bewusst gewählt:
Hoch genug für freien Blick und ruhiges Wohnen, niedrig genug für schnellen Liftzugang und weniger Windexposition als in den oberen Etagen. Die Südwestausrichtung garantiert Nachmittags- und Abendsonne auf dem Balkon — ideal für alle, die den Freiraum tatsächlich nutzen möchten.
Das TRIIIPLE — was Mieter und Eigentümer schätzen:
– Rooftop-Pool, Concierge, Bibliothek, Eventküche – U3 Schlachthausgasse: 3 Gehminuten – Grüner Prater: 5 Gehminuten – Stephansplatz (U3 direkt): ca. 10 Minuten – Flughafen Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto – Heiz- und Kühlsystem mit Flusswasser des Donaukanals — ressourcenschonend
Das TRIIIPLE ist besonders gefragt bei Diplomaten, UNO-Mitarbeitern und internationalen Fachkräften — stabile Mieternachfrage für Anleger.
Für Anleger — Renditepotenzial (indikativ):
Bei marktüblicher Bruttomiete von € 28–31/m²: – Monatliche Mieteinnahmen: ca. € 1.476–1.634 – Brutto-Rendite auf Nettokaufpreis (€ 437.500): ca. 4,0–4,5 % – Netto-Rendite nach Betriebskosten: ca. 3,2–3,6 %
Eckdaten:
– Kaufpreis: € 525.000 (brutto) | € 437.500 (netto bei Vorsteuerabzug) – Enthaltene USt.: € 87.500 – Wohnfläche: 52,71 m² | Balkon: 20,08 m² | Keller: 2,62 m² – Etage: 12. OG | Zimmer: 2 | Baujahr: 2021 | Erstbezug – Betriebskosten: € 312,52/Monat (inkl. RRL und USt.) – Nutzungsart: Eigentum, Anlage | Beziehbar: sofort
Nebenkosten:
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % – Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % – Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. – Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontakt
Elena Iakovleva Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin ImmoLöwin GmbH +43 699 109 750 30 iakovleva@immoloewin.com www.immoloewin.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
TRIIIPLE – Perfekte Lage hoch drei: eingebettet zwischen Stadtzentrum, Grünem Prater und Donaukanal TRIIIPLE befindet sich in absoluter Toplage im 3. Bezirk von Wien, direkt zwischen dem Erholungsgebiet Grüner Prater, der Business-Stadt TownTown und dem Donaukanal. Die Verbindung zur Innenstadt und zum Flughafen ist ausgezeichnet – egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder dem Auto. Infrastruktur im Überblick: – Grüner Prater: • zu Fuß: ca. 5 Minuten • mit dem Fahrrad: ca. 3 Minuten – Wirtschaftsuniversität Wien (WU): • mit dem Fahrrad: ca. 8 Minuten • mit der U-Bahn (U3 + U2): ca. 11 Minuten – Stephansplatz (Innenstadt): • mit der U-Bahn (U3): ca. 10 Minuten • mit dem Fahrrad: ca. 15 Minuten – Hauptbahnhof Wien: • mit der Straßenbahn oder U-Bahn: ca. 13–14 Minuten • mit dem Auto: ca. 10 Minuten – Flughafen Wien (VIE): • mit dem Auto: ca. 15 Minuten • mit dem City Airport Train (ab Wien Mitte): ca. 25 Minuten – Direkter Zugang zum Donaukanal: • zu Fuß oder mit dem Fahrrad: direkt vom Haus – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren Zusätzlich verfügt TRIIIPLE über eine eigene U-Bahn-Station (U3 – Schlachthausgasse) in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen, sowie schnellen Zugang zur A4 (Ostautobahn) für die Fahrt zum Flughafen oder in Richtung Osten. Dank dieser idealen Kombination aus urbanem Leben, Natur und Mobilität bietet TRIIIPLE ein Wohngefühl der Extraklasse – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
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