VERFÜGBAR AB 01.07.2025 - TOP MODERNE 2 ZIMMER WOHNUNG im NEUEN JAKOMINI VERDE

Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

2-Zimmer-Wohnung – Stiege B, Top 2-05

Wohnfläche: ca. 44,63 m²
Loggia: ca. 6,96 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Planung und moderne Ausstattung. Sie gliedert sich wie folgt:

• Vorraum

• Wohn-/Essbereich

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• Separates WC

• Loggia

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: € 649,03 (inkl. Betriebskosten und USt)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: € 150,– zzgl. USt

Optionale Zusatzkosten

• Stellplatzmiete: € 96,– (inkl. USt)

• Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: € 100,– zzgl. USt

Infrastruktur

JAKOMINI VERDE punktet mit idealer Verkehrsanbindung und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Familien und Berufstätige.

Energieeffizienz

Das Wohnprojekt setzt auf nachhaltige Energiekonzepte:

• Beheizung durch eine Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpe und Fernwärme

• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf den Dächern

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B, 32,90 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A, 0,72

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Benjamin Ghabras
📞 0664 232 35 57

Erleben Sie modernes und nachhaltiges Wohnen im Herzen von Jakomini Verde!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.