WUNDERSCHÖN UND DURCHDACHT! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen – kompakt, hell & zukunftssicher in Graz-Liebenau! Für Schnellentschlossene: Jetzt Küchengutschein im Wert von € 3.000,-- sichern – gültig bis 12.12.2025!

Diese hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Perfekt für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage – in einer ruhigen Wohngegend von Graz-Liebenau mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.

5 überzeugende Fakten:

• 66,95 m² optimal genutzte Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt über 30 m² – sonnig & ideal für Outdoor-Momente
• Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 26,94 m²
• Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage & niedrigen Betriebskosten

Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum: ca. 8,59 m²
• Wohn-Ess-Kochbereich: ca. 26,94 m²
• Zimmer: ca. 12,27 m²
• Zimmer: ca. 10,23 m²
• Badezimmer inkl. WC: ca. 6,96 m²
• Separates WC: ca. 1,96 m²
• Terrasse 1: ca. 19,60 m²
• Terrasse 2: ca. 10,87 m²

Highlights für nachhaltige Wohnqualität:

• Zwei Terrassen als erweiterter Wohnraum im Freien
• Barrierefreier Zugang durch Lift
• Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Raffstores für effektiven Sonnen- & Sichtschutz
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima
• Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien
• Zeitgemäßes Bad mit moderner Sanitärausstattung
• Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
• Attraktives Neubauprojekt mit nur 12 Einheiten – stilvoll, überschaubar & exklusiv

Baustart: spätestens April 2026
Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027

Diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort in kompakter Form – stilvoll, effizient & zukunftsorientiert. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger mit Blick auf Wertbeständigkeit.

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Projekt „Wohnen im Park“ befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im Süden von Graz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Grazer Straßennetz ist hervorragend – die Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar. Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und Radwegen eignet sich die Lage auch ideal für naturverbundene Menschen und Familien.