Altbau-Charme trifft modernen Wohnkomfort - Sanierte 2 Zimmerwohnung in 1030 Wien

Diese sanierte Wohnung im 3. Bezirk, 1030 Wien, bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanen Flair vereint.

Mit einer großzügigen Fläche von 55,69 m² befindet sich diese charmante Wohnung in der 2. Etage eines sehr schön sanierten Altbaus. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Zimmer und ihren durchdachten Grundriss, der Ihnen sowohl Raum zur Entfaltung als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• geräumiger Vorraum
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• separates WC
• Abstellraum

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Zwischen Arenbergpark und Modenapark erstreckt sich die mit historischen Häusern bebaute Neulinggasse. Genau unter diesen namhaften Adressen finden Sie sich in dieser Wohnung wieder. In kürzester Zeit ist es Ihnen möglich egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß die Wiener Innenstadt zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wien Mitte mit "The Mall", dem großen, modernen Shoppingcenter im Herzen Wiens und der Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat, S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Stadtpark können Sie ebenfallls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die perfekte Infrastruktur ab.