Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 3 großzügigen Terrassen – ca. 41 m² Freifläche

Dieses moderne Neubauprojekt in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte. Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung sowie attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die den Wohnraum ideal erweitern.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der direkt an die Liegenschaft angrenzende Trillerpark, der eine grüne und ruhige Umgebung für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien bietet. Darüber hinaus befindet sich auch der beliebte Floridsdorfer Wasserpark nur wenige Minuten entfernt und zählt mit seinen weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wasserlandschaften zu den schönsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Gemeinsam mit der nahegelegenen Alten Donau entsteht hier eine Wohnlage, die urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept mit besonders angenehmem Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich.

Die Terrassen mit insgesamt ca. 41 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zu den Terrassen.

Die Schlafzimmer überzeugen durch angenehme Raumgrößen und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumaufteilung im Alltag.

Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 78 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1. Dachgeschoss
• Freifläche
• Terrassen insgesamt ca. 41 m²

Raumkonzept & Wohnqualität

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche sowie einen komfortablen Wohnbereich.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zu den Terrassen.

Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Raumgrößen und eignen sich ideal als ruhige Rückzugsorte.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumaufteilung.

Ausstattung & Details

• Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse

• Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz

• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

• Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug

• Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen

• Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen

• Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden

• Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Fazit

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnküche sowie den privaten Außenbereich mit Terrassen. Die Terrassen bilden eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs und schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit mit 01.04.2027 geplant. Aktuell wird jedoch eine frühere Fertigstellung, voraussichtlich im Dezember 2026 bzw. Jänner 2027, angestrebt.

Für weiterführende Informationen zu diesem Wohnprojekt sowie detaillierte Unterlagen zur Wohnung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten.

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Lagebeschreibung

Die Frauenstiftgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage direkt am Trillerpark, der unmittelbar an die Liegenschaft angrenzt und somit zusätzlichen Grünraum sowie Erholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustüre bietet. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. In kurzer Distanz befinden sich mehrere Buslinien mit rascher Verbindung zum Bahnhof Wien Floridsdorf, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Norden Wiens. Von hier bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinie U6, mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7) sowie an zahlreiche Regionalzüge und Straßenbahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt ist dadurch in rund 15 bis 20 Minuten komfortabel erreichbar. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls eine hervorragende Anbindung. Über die nahegelegene Brünner Straße gelangt man schnell zur Donauuferautobahn A22, die eine direkte Verbindung zur Donau City, in die Innenstadt sowie in das niederösterreichische Umland ermöglicht. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Spar-Filiale direkt gegenüber der Liegenschaft, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren zukünftige Bewohner:innen von der Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten wie der Alten Donau und der Donauinsel, die zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.