Helle Altbauwohnung mit Charme – Raum für Ideen nahe U3 Schlachthausgasse

Diese helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines wunderschön sanierten Altbaus mit glatter Fassade, verzierten Geländer und klassischen Bassena-Brunnen. Nur wenige Schritte von der U3-Station "Schlachthausgasse" entfernt bietet das Objekt auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. 

Die ca. 57 m² große Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kabinett, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Vorraum befindet sich eine Kochgelegenheit, die funktional integriert ist.

Mit etwas handwerklichen Geschick können sie die Wohnung in Ihren persönlichen Wohntraum verwandeln.

Potenzial:
Derzeit ist kein Lift vorhanden, jedoch ließe sich im Innenhof baulich ein Liftschacht sowie Balkontürme erreichten.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe St. Marx. Das Haus bietet durch die direkt gegenüberliegende U3-Station "Schlachthausgasse" sowie durch die Straßenbahnlinie 18, mit welcher Sie einfach und schnell direkt am Hauptbahnhof gelangen, und die Buslinien 77A und 80A eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Donaukanal ist nach einem kurzem Spaziergang erreicht und bietet sich perfekt für Spaziergänge, die abendliche Laufrunde oder für Radtouren an. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis. Das ein oder andere Shoppingerlebnis können Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum "The Mall" oder in der gut erreichbaren Innenstadt genießen.