Beschreibung
BESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine kürzlich sanierte Eigentumswohnung in Gänserndorf Stadt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrparteienhauses, das mit einem Lift ausgestattet ist, und umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 74 m². Sie bietet insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine geschlossene Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare. Von der Diele aus gelangt man in alle weiteren Räume, darunter ein separates WC, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das gemütliche Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer. Die verbaute Loggia lädt zu entspannten Momenten ein und erweitert den Wohnbereich.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung, darunter eine neue Fassade, dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sowie eine voll ausgestattete Küche. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis von EUR 199.000 inkludiert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Hausheizanlage mit Gas, was für eine angenehme und effiziente Wärme sorgt. Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet eine ideale Wohnlösung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gänserndorf Stadt.
LAGE
Gänserndorf Stadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die besonders für Familien attraktiv ist.
Für Familien mit Kindern gibt es eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Volksschulen sowie eine Mittelschule und ein Gymnasium. Diese sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag für Eltern besonders angenehm macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Gänserndorfer Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Wien. Mit der Schnellbahn (S1) erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten, was Pendlern eine schnelle und stressfreie Verbindung in die Stadt ermöglicht. Darüber hinaus verkehren auch Busse regelmäßig, um die Stadt Gänserndorf und ihre Umgebung optimal zu erschließen.
Durch die Lage am Rande des Wiener Speckgürtels genießen Sie die Vorzüge der Natur und Ruhe, während Sie gleichzeitig von der schnellen Anbindung an die Hauptstadt profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was das Leben in Gänserndorf besonders angenehm und praktisch macht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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