Südausrichtung mit absoluter Ruhelage im Innenhof! 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit elegantem Charme!

Südausrichtung mit absoluter Ruhelage im Innenhof! 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit elegantem Charme!

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage des zeitlos schönen Wohnhauses ist durch ihre südseitige Ausrichtung besonders hell und einladend. Mit einer Wohnfläche von 58,7 m² bietet diese Immobilie den idealen Raum für junge Familien oder für eine langfristige, stabile Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde frisch saniert und besticht durch hochwertige Materialien, darunter stilvolle Fliesen und elegantes Fischgrätparkett, die den Räumen eine besondere Note verleihen. Die gut geschnittene, neue Küche befindet sich direkt neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und ist ideal für gesellige Kochabende mit der Familie oder Freunden. Die Einbauküche ist modern und funktional, sodass Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten können.

Die Wohnung verfügt über eine komfortable Gas-Etagenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt, sowie einer separaten Toilette. 

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung in der 4. Etage, was besonders praktisch ist. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser charmanten Wohnung in bester Lage selbst zu überzeugen!

Raumauteilung:

• Vorraum
• separates WC
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Zwischen Arenbergpark und Modenapark erstreckt sich die mit historischen Häusern bebaute Neulinggasse. Genau unter diesen namhaften Adressen finden Sie sich in dieser Wohnung wieder. In kürzester Zeit ist es Ihnen möglich egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß die Wiener Innenstadt zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wien Mitte mit "The Mall", dem großen, modernen Shoppingcenter im Herzen Wiens und der Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat, S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Stadtpark können Sie ebenfallls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die perfekte Infrastruktur ab.