Privat, durchdacht, entspannt – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Graz-Andritz

Wohnfläche: 43,70 m²
Terrasse: 17,19 m²
bewertete Gesamtfläche: 49 m²
Preis pro m²: € 5.930
Kaufpreis (brutto, Eigennutzer): € 290.557
Fertigstellung: Winter 2026
Tiefgaragenplatz: separat um € 28.749 brutto
Küche: Optional – hochwertige Tischlerküche auf Wunsch erhältlich

Einfach ankommen – und den Alltag draußen lassen.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Ob nach einem vollen Arbeitstag oder am entspannten Wochenende: Der offen gestaltete Wohnbereich öffnet sich auf eine Terrasse, die Ruhe, Licht und Luft bringt. Die kompakte Fläche ist so effizient geplant, dass kein Zentimeter verschenkt wird – perfekt für Singles oder Paare, die Qualität auf den Punkt bringen möchten.

Ausstattung, die den Unterschied macht:
Der warme Eichenparkettboden verleiht dem Wohnraum eine behagliche, natürliche Ausstrahlung – er lädt ein zum Barfußgehen, zum Ankommen. Die Fußbodenheizung darunter sorgt für gleichmäßige Wärme, ganz individuell einstellbar in jedem Raum.
Im Bad treffen großzügige Fliesen auf eine bodengleiche Glasdusche, moderne Armaturen und geschmackvolle Keramik – funktional und schön zugleich.
Große 3-fach-verglaste Fenster mit Aluschale außen holen Licht in die Wohnung und halten Geräusche draußen – so entsteht ein stiller, heller Lebensraum.
Elektrische Raffstores bei der Terrassentür bieten Ihnen Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Und auf der Terrasse selbst erwartet Sie ein geschützter Freiraum mit Lichtauslass und Stromanschluss – für entspannte Abende oder den ersten Espresso des Tages.

Lagevorteile, die jeden Tag spürbar sind:
Graz-Andritz bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und grün – und trotzdem bestens angebunden: Supermarkt, Apotheke, Schulen und die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Spazierwege, Radstrecken und Natur beginnen direkt vor der Haustür.

Ihre Vorteile als Eigennutzer:

• Perfekt geschnittener Grundriss auf kompakter Fläche
• Hochwertige Ausstattung mit spürbarem Wohnkomfort
• Barrierefreier Zugang – sicher und bequem
• Große Terrasse als Rückzugsort im Freien
• Ruhige Lage mit bester Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar

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• te Eigentumsrechte und ein solides Immobilienportfolio als Altersvorsorge.

Lagebeschreibung

Der im nordöstlichen Teil der Landeshauptstadt gelegene Bezirk Andritz bietet durch den großen Naturanteil, nahe gelegener Einkaufsmöglichkeiten, guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie der intakten Infrastruktur eine sehr hohe Lebensqualität. Vom Projekt aus ist vieles schnell und bequem in wenigen Minuten per Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Jungfamilien finden hier hervorragende Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen vor. Die Gesundheitsversorgung der Stadt Graz umfasst eine Vielzahl an Allgemeinmedizinern und Fachärzten, Therapeuten und Apotheken. Zusammenfassend würde den Bezirk Andritz wohl am besten die Bezeichnung „hochgradig lebenswert“ beschreiben.