Wohnen mit Lebensqualität in Pinsdorf - Top 2 - 1. Obergeschoß - ca. 114 m² - Terrasse, Garten, Carportplatz

Wohnen mit Lebensqualität in Pinsdorf – Top 2 Obergeschoss – ca. 114 m² – Terrasse, Garten, Carportplatz

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil eines besonderen Wohnprojekts mit nur zwei Wohneinheiten in Pinsdorf. Durch die umfassende Kernsanierung eines bestehenden Einfamilienhauses entsteht ein besonderes Zuhause, in dem sich der Charakter des Bestands, moderne Architektur, zeitgemäße Haustechnik und eine hochwertige Ausführung stimmig verbinden. Die Handschrift eines der Errichter als Architekt zeigt sich in der durchdachten Planung, der hochwertigen Ausführung und dem Anspruch, ein Wohnprojekt mit Charakter und besonderer Qualität zu schaffen.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie großzügige Flurbereiche sorgen für ein funktionales und zugleich komfortables Wohnkonzept.

Ein besonderes Plus sind die attraktiven Außenflächen: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 22,32 m² sowie über einen Eigengarten mit ca. 259,40 m². Ein Carport-Stellplatz mit ca. 18,44 m² sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 5,01 m² sind der Einheit zugeordnet. Zusätzlich ist laut Plan eine mögliche Poolfläche vorgesehen.

Raumaufteilung

Wohnzimmer/Küche: ca. 37,47 m²
Schlafzimmer 1: ca. 16,21 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15,81 m²
Bad: ca. 9,61 m²
WC: ca. 3,84 m²
Flur: ca. 4,89 m²
Flur: ca. 21,08 m²
Abstellraum: ca. 5,28 m²

Wohnnutzfläche: ca. 114,19 m²

Außen- und Nebenflächen

Terrasse: ca. 22,32 m²
Garten: ca. 259,40 m²
Abstellraum außen: ca. 5,01 m²
Carport: ca. 18,44 m²
Optionale Poolfläche: ca. 18,39 m²

Besonderheiten

• Obergeschosswohnung mit durchdachter Grundrissgestaltung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
• Eigengarten und großzügige Außenflächen
• Zwei Schlafzimmer
• Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Carport-Stellplatz und zusätzlicher Abstellraum
• Optionale Poolfläche laut Planung
• Hochwertiges Wohnprojekt mit architektonischer Handschrift
• Kaminanschluss als attraktives Ausstattungsplus

Zielgruppe

Ideal für Paare, kleine Familien sowie Best Ager, die sich verkleinern möchten und dabei Wert auf hochwertige Wohnqualität, großzügige Außenflächen und ein modernes Wohnumfeld in attraktiver Lage legen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme.

Geringfügige Abweichungen gegenüber der Visualisierung, insbesondere in technischer und architektonischer Hinsicht, bleiben vorbehalten.

Der Baubeginn ist für Anfang Mai vorgesehen, die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Mai/Juni 2027.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage vereint Ruhe und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Ortszentrum von Pinsdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt Regau ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung in Richtung Salzburg, Linz und Wien