ERSTBEZUG nach Sanierung! Altbautraum - Stilvolle und helle 2-Zimmerwohnung zu verkaufen!

ERSTBEZUG nach Sanierung! Altbautraum - Stilvolle und helle 2-Zimmerwohnung zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt diese knapp 40 m² große und ideal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines Altbauzinshauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde vergangenes Jahr generalüberholt. Ein beeindruckender Eingangsbereich, sowie das perfekt sanierte Stiegenhaus vermitteln den klassischen Wiener Altbaucharme.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Badezimmer mit WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Diese helle 2-Zimmerwohnung verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Über den Vorraum der Wohnung erreichen Sie das Schlafzimmer, das separate WC und die getrennte Küche, durch welche Sie über einen Flur in das moderne Badezimmer und das helle und geräumige Wohnzimmer gelangen. 

Im Zuge der Sanierungen wurden elegante Fischgrätparkettböden verlegt und das Bad modernisiert. 

Diese Wohnung bietet modernes Wohnen mit Altbauflair – ruhig, charmant und durchdacht!

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Den Bewohnern des Hauses steht ein Lift zur Verfügung!

Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
• Buslinie 74A & 77A
• Autobahn A4 & A 23

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.


Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos einer gleichwertigen Wohnung in diesem Haus handelt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung liegt im dritten Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Kardinal-Nagl-Park. In der direkten Umgebung befinden sich das Herz-Jesu Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3), sowie die Buslinien 77A und 74A hervorragend gewährleistet. Die Autobahn A23 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Straße stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.