NEU! ERSTBEZUG! Altbautraum mit Seele! Licht & Eleganz auf 35 m² – frisch sanierte 1-Zimmerwohnung zu verkaufen!

NEU! ERSTBEZUG! Altbautraum mit Seele! Licht & Eleganz auf 35 m² – frisch sanierte 1-Zimmerwohnung zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 33,69 m² große, ideal aufgeteilte, preiswerte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Altbauzinshauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde vergangenes Jahr generalüberholt. Ein beeindruckender Eingangsbereich, sowie das perfekt sanierte Stiegenhaus vermitteln den klassischen Wiener Altbaucharme. 

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Küche
• Badezimmer mit WC
• Wohn/Schlafzimmer 

Diese 1-Zimmer-Wohnung wird über einen geräumigen Eingangsbereich betreten, welcher gleichzeitig eine Kochmöglichkeit bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet. Das Wohn- bzw Schlafzimmer der Wohnung bildet ist besonders geräumig und hell.

Im Zuge der Sanierungen wurden elegante Fischgrätparkettböden verlegt, die klassische Flügeltüren und Kassettentürstücke saniert sowie das Bad modernisiert. 

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Den Bewohnern des Hauses steht ein Lift zur Verfügung!

Raumaufteilung:

• Vorraum/Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohn-/Schlafraum

Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
• Buslinie 74A & 77A
• Autobahn A4 & A 23

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung liegt im dritten Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Kardinal-Nagl-Park. In der direkten Umgebung befinden sich das Herz-Jesu Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3), sowie die Buslinien 77A und 74A hervorragend gewährleistet. Die Autobahn A23 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Straße stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.